7成人有购房意愿！房地产投资增速转正！你还坚信房价会下跌吗？
这几天国家统计局和各大机构集中出统计数据，6月已近尾声，也是时候总结2020上半年的楼市了。
昨天，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，该报告是基于10000份有效问卷调查形成的，结论如下：一、6月到访售楼处、中介门店的受访者占比：一线城市79%，二线城市73%，三四线城市58%，县城41%。再对比五月份的数据（图中蓝色线条）不难看出趋势，一二线看房的人增多了，反之三四线、县城看房的人变少了。再从城市群范围分析：京津冀6月看房人数占比有所下降，应该是受到了北京疫情的影响。其他区域6月到访率均为持平甚至上升。这个结论与市场情况也是基本吻合，需求逐渐被释放，更多的人开始看房。但同样的，城市之间、区域之间的楼市分化逐渐明显。
二、近期有购房计划的人数占比：一线城市81%，二线城市78%，三四线城市69%，县城52%。已经跟大家强调过很多次了，投资买房，最好选择一二线城市优质资产，不论如何，这些地方有产业、有人口支撑，楼市总会更快复苏，流动性也更佳，上升空间也更大。三四线房子也不是完全不能买，只是更适合住，投资的话，总需要有人接盘的。三、中短期置业信心增强，近七成受访者将置业计划安排在2年内。为什么会出现这样的调查结果，原因就在于，很多人都看明白了，当前的楼市正价格稳定状态中，是比较好的时机了，尤其是一二线城市，调控压制的时间够久了（深圳这个奇葩先别管）。一味地等房价下跌，不如老老实实攒钱想办法上车。四、关于房价：超3成预期上涨，45%的受访者预计价格平稳，剩下认为半年内房价会降和不确定房价走向的，加在一起一共有25%。
由此可见，在大多数购房者心中，房价应该是稳中有涨。这其实也符合了大环境的需要，今年的调控政策都是向着“楼市维稳”出发的。大涨不允许，大跌也不允许。但房价能再来一次全面普涨么？没有政策支持是不会有的！上一轮三四线房价启动，棚改货币化安置是个很大的因素，而这回经济受创，但高层态度坚决，不会刺激房地产市场，近几月的各种政策也一直在践行这一点。优质资产保值增值，反之，差的资产流动性会下降，挂牌价格也许不会跌，但是“高位站岗”的难受，谁持有谁知道。这个图里还有一点比较有趣，4月有近六成的人预测房价会涨，随着5、6月楼市走向逐渐明朗，才开始有更多的人认为房价会维持平稳。可以推测下4月份大多数人的心理，一个是自有住房给了很多人生活的“安全感”，二是经济冲击下，投资房产让人觉得更稳定和保值。10000人的采样虽然代表不了每个人的想法，但已经能看出一些趋势和倾向。总结下就是：一二线看房的人更多，近八成6月有到访过售楼处或中介门店；7成受访者近两年内计划置业；76%的受访者认为未来半年，房价将是稳中有升。不管是出于居住需求，还是资金避险，很多人都选择了买房。原本观望的人，也因为看不到房价下调的希望，而不得不顺应趋势。说句最简单直白的：投资房子，哪怕买错了，至少还能住。但这不是提倡大家闭眼买房，房价普涨时代已过，接下来是房价分化，要紧跟趋势，选对目标。前面统计的是购房者对楼市的看法，和购房意愿，这部分表面说的是全国房地产投资数据，背后反映的是房企对楼市走向的态度。说句最基本的，商人逐利。坚持投资房地产，甚至前几月大量拿地，都在一定程度上，证明了房企对房地产市场的信心。而不论是业内研究机构统计，还是国家统计局官方数据公示，都证明了一点——房地产正在逐渐摆脱疫情影响。6月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比仅下降0.3%。在全国数据发布后，近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。据统计，相比一季度22个省、市、自治区增速为负，前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看，数据也持续好转，不管是同比还是环比，都只有个别省份没有“转正”。可以预测的是，下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。原因无他，土地市场在推动。疫情带给经济运行的压力仍然存在，地方政府卖地的热情还将持续一段时间。熬过上半年的困难期，房企的资金压力得以纾解，自然有钱买地（毕竟很多地方压箱底的好地块都拿出来卖了），并提高土地市场热度。分区域来看，结合各地陆续发布的房地产投资数据，1-5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，基本持平；中部地区则完成房地产投资9051亿元，下降6.8%，数据显示这主要是湖北大幅度下降所致；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%。从增速来看，相比一季度，31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数，前5月，这一数字已经下降到9个，分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。湖北和黑龙江是前一阶段受到疫情影响；广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右，想转正并不难。先说需求端，7成计划两年内置业，买房又是大宗交易，提前个一年半年看房太常见了。随着国内疫情控制的越来越好（北京虽然杀了个回马枪，但应对效率非常高，控制得也较好），走出家门，到访售楼处、中介门店的意愿购房者会越来越多。
除了不得不买的刚需群体，还有很多人闲置资金不敢存理财，打算买房避险的。不是说理财不好，稳定的收益低，不稳定的投资门槛高。而房产价格一直以来的稳中有升的趋势，给了很多人投资房产的信心，资金流入楼市是不可避免的。再说供给端，下半年房地产投资走势可以大胆预测一下，高速增长不会有，毕竟房地产行业肆意疯长的时代已经过去了；但低速增长将大概率发生。得益于各地政策对房企的渡过难关的扶持，资金端压力的纾解，房地产开发企业已经可以开始考虑实现今年的业绩目标了。还有土地市场，据中指研究院最新报告显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金额为23716亿元，同比增长3%。其中，一线城市上半年土地出让金同比增长超5成。从今年1-6月土地收入排行榜TOP50看，杭州收金总额突破1500亿元，连续三年居年中榜首；上海、北京、广州、南京4城均突破700亿，位列榜单第2-5席。此外，报告显示，上半年，全国300城土地市场整体供应量增加1%，成交量减少11%，成交均价上涨14%，溢价率下降3个百分点，前6个月出让金总额2.37万亿元，同比上涨3%，其中，住宅类用地出让金占比较2019年上半年上涨近1个百分点，达88%，仍为收金主力。这些卖出去的土地，按照常规开发周期算，将有一部分在今年下半年准备入市，又是一波儿市场热度。“金三银四”错过了，“小盛夏”其实也不能达到房企的预期，下半年为了冲冲业绩，房企也得多想想办法了。而在楼市分化的当下，房价也必然出现分化，再加上二线城市疯狂抢人，哪些城市失去人口，失去房价支撑，价值缩水，也就不难发现了。楼市分化下对开发商来说，要么占据优质地块资源、占据优质配套，要么提高产品力，提高设计建造水准。经历了“野蛮疯长”的时期，是时候让脚步踏实下来了。
