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【5月·全国】租赁市场│成交量增价稳 短期回升支撑有力

5月,重点监测12城,量价方面,经纪机构住宅租赁成交量环比增长17.8%,同比微增1.2%,由降转升,四分之三以上城市超过上年同期。除杭州、太原外,各城同环比涨跌幅均保持在6%以内,租金价格十分平稳。供求方面,除天津、南京、武汉、常州外,8城新增房客比均小于1,新增市场供不应求,12城新增需求较上月均有所增加。市场热度方面,除北京外,11城带看量较上月均有不同程度的增长,但仍有半数城市带看量低于上年同期水平。相比上年,杭州、无锡、郑州、北京、武汉5城成交客户平均看房次数有所下降,市场热度有所回升。


成交量同比由降转升,四分之三以上城市超过上年同期



5月,重点监测12城,经纪机构住宅租赁成交量环比增长17.8%,同比微增1.2%,由降转升。同比方面,天津、武汉、无锡、杭州、常州5城下降,7城增长,同比增长的城市数量明显增加。其中,上海同比增幅连续两个月最高,为22.5%。环比方面,除无锡微降2.3%外,其余11城均有不同程度的增长。其中,武汉增幅最高,为40.4%;其次是北京,增长29.7%。


综合来看,除武汉、杭州、天津外,其余城市租赁成交量基本达到上年同期水平,且四分之三以上城市超过上年同期,市场恢复至正常。武汉租赁市场恢复速度依然很快,成交量已超过上年同期的80%,杭州市场形势则逊色于武汉。总体而言,一线城市增长趋势明显,中部及西南地区重点城市市场情况较好,长三角地区主要城市保持上年同期水平。


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租金较上月波动较小,整体表现十分平稳



5月,重点监测12城,上海整租平米租金最高,达到83.5元/平·月,较上月上涨1.0元/平·月;太原最低,为20.1元/平·月。同比方面,上海、武汉、成都、无锡4城平米租金上涨,7城租金下跌(常州缺上年数据)。其中,武汉以5.0%的涨幅领涨,太原以12.5%的降幅领跌。


环比方面,除上海、北京、天津、无锡、常州上涨外,其余7城均下跌。其中,涨幅最高的为常州,上涨5.3%;杭州跌幅最大,为9.5%;其余10城环比波动基本保持在3%以内,租金波动较小。总体来看,本月除杭州、太原外,各城同环比涨跌幅均保持在6%以内,租金价格十分平稳。


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新增需求较上月明显增加,常州新增市场增长明显



5月,重点监测12城,除天津、南京、武汉、常州外,8城新增房客比均小于1,新增市场供不应求。其中,上海、苏州最为明显。新增客源量方面,同比5城增长,7城下降。其中,常州同比增幅最高,增长55.1%;武汉降幅仍最高,为47.8%,降幅收窄11.2个百分点。新增房源量方面,同比6城增长,6城下降。郑州以75.3%的增幅领涨,苏州以28.7%的降幅领跌。


本月,12城新增需求较上月均有所增加,增幅较高。除太原外,11城新增房客比较上月减小,新增需求增长趋势明显。其中,常州新增房客比较上月回落1.0个百分点,市场不仅恢复至常态,并且房源量、客源量增量较高。而武汉新增市场表现虽好于上月,但新增客源量仅为上年同期的一半,市场仍在恢复期。


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成交客户平均看房次数较上月增加,交易迫切度回



5月,重点监测12城,成交客户平均看房次数最少的城市为常州,仅为1.4次/月,南京依然最高,为4.1次/月。相比上月,除南京、北京、常州外,其余8城成交客户平均看房次数均有所增加;常州降幅最高,客户需求迫切度提升较快。


相比上年,杭州、无锡、郑州、北京、武汉5城成交客户平均看房次数有所下降,市场热度有所回升。随着市场的基本恢复,客户看房日益便利,看房次数相对增加,加上需求相对供应趋紧,客户交易迫切度有所回落。



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综上而言,5月,重点监测12城,经纪机构住宅租赁市场成交量环比持续增加,同比降幅大幅收窄,市场基本恢复至正常水平,并且四分之三以上城市成交量已超过上年同期。除杭州、太原外,各城市租金价格同环比涨跌幅均保持在6%以内,租金十分平稳。12城新增需求较上月均有不同程度的增长,新增市场供需矛盾有所缓解。


6月,随着疫情的持续稳定,以及毕业季的到来,市场需求增长有望,预计多数城市租赁成交量仍将持续回升。由于目前1-5月租赁成交量仅达到上年同期的7成,抑制的需求还存有一定释放量,故6月成交量有望超过上年同期。价格端,多数城市租金价格仍将保持平稳的趋势,波动幅度不会很大,而且由于需求看涨,各城市租金上涨的可能性增加,租赁市场整体呈现稳中向好的态势。




报告说明



本报告监测12城包括:北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州

指标解释


  1. 新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数

  2. 带看量:同一客户、同一时间、看多套房,带看量计一次


免责声明

本报告中所进行的房价统计均基于交易数据,未进行同质化处理,意见和内容仅作参考,不成为市场交易的出价或定价的依据。


来源:我爱我家研究院